新北市淡水區八勢一街63巷43號10F/11F
2018-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 21.4 萬/坪 × 36.96 坪
權狀坪數36.96 坪
主建物21.35 坪
公設比30.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 36.96 坪
└ 主建物 21.35 坪
└ 公設等 15.61 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪36.96 坪
土地坐落 海天段 390 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 24.5
八勢一街中位 27.6
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 13%比八勢一街中位 低 22%比淡水區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交790 萬
+41%
2026 年推估1,114 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：湯屋改室內格局
同址其他成交（8 筆）
2024-03-02 6F/11F 3房2廳3衛 · 43.19 坪 27.9 萬/坪總 1,205 萬 2023-04-22 8F/11F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 25.5 萬/坪總 1,100 萬 2022-05-05 9F/11F 4房2廳2衛 · 49.43 坪 24.5 萬/坪總 1,210 萬 2021-12-09 2F/11F 3房1廳2衛 · 43.19 坪 25.5 萬/坪總 1,100 萬 2021-10-28 5F/11F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 23.1 萬/坪總 996 萬 2020-06-06 11F/11F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 25.2 萬/坪總 1,013 萬 2018-06-27 8F/11F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 19.7 萬/坪總 850 萬 2017-04-12 5F/11F 2房2廳1衛 · 43.19 坪 27.8 萬/坪總 1,200 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。