新北市淡水區坪頂路56之11號1F/11F
2018-04-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,090 萬 27 萬/坪 × 45.08 坪
權狀坪數45.08 坪
主建物16.8 坪
公設比32.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.08 坪
└ 主建物 16.8 坪
└ 公設等 28.28 坪
土地持分 5.11 坪
0 坪45.08 坪
土地坐落 海天段 181 地號
價格拆解
成交總價1,090 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價670 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 22
坪頂路中位 23.6
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 23%比坪頂路中位 高 14%比淡水區 2018 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,090 萬
+40%
2026 年推估1,528 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/11F
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。車位總價不能拆分。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2018-11-28 4F/11F 3房2廳2衛 · 55.58 坪 20.9 萬/坪總 1,118 萬 2018-05-28 3F/11F 3房2廳2衛 · 55.58 坪 21.9 萬/坪總 1,175 萬 2018-05-08 6F/11F 3房2廳2衛 · 55.58 坪 21.7 萬/坪總 1,166 萬 2018-04-30 9F/11F 3房2廳2衛 · 55.58 坪 22.3 萬/坪總 1,192 萬 2018-04-30 7F/11F 3房2廳2衛 · 55.58 坪 21.7 萬/坪總 1,168 萬 2018-04-17 8F/11F 3房2廳2衛 · 55.58 坪 22.4 萬/坪總 1,198 萬 2018-02-05 11F/11F 3房2廳2衛 · 55.58 坪 22 萬/坪總 1,181 萬 2017-12-19 5F/11F 3房2廳2衛 · 55.58 坪 22.5 萬/坪總 1,204 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。