新北市林口區民有街71號5F/14F
2022-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 31.1 萬/坪 × 51.39 坪
權狀坪數51.39 坪
主建物30.14 坪
公設比29.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 51.39 坪
└ 主建物 30.14 坪
└ 公設等 21.25 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪51.39 坪
土地坐落 力行段 738 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 25.7
民有街中位 32.6
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 21%比民有街中位 低 5%比林口區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,600 萬
+25%
2026 年推估2,004 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-04 14F/14F 4房2廳2衛 · 48.97 坪 32.7 萬/坪總 1,600 萬 2025-05-29 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 26.5 萬/坪總 1,080 萬 2024-01-08 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 45.3 萬/坪總 2,040 萬 2022-06-29 13F/14F 2房2廳1衛 · 28.18 坪 30.2 萬/坪總 850 萬 2022-05-10 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.66 坪 29.3 萬/坪總 1,250 萬 2022-03-22 13F/14F 2房2廳1衛 · 28.18 坪 24.1 萬/坪總 680 萬 2022-03-02 12F/14F 4房2廳2衛 · 46.18 坪 31.5 萬/坪總 1,467 萬 2022-01-18 13F/14F 2房2廳1衛 · 28.18 坪 23.1 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。