新北市林口區文化三路二段41巷47號8F/12F
2022-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 32 萬/坪 × 57.31 坪
權狀坪數57.31 坪
主建物22.06 坪
公設比26.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 57.31 坪
└ 主建物 22.06 坪
└ 公設等 35.25 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪57.31 坪
土地坐落 力行段 588 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 24.4
文化三路二段中位 29.3
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 31%比文化三路二段中位 高 9%比林口區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,400 萬
+25%
2026 年推估1,754 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：窗戶外移，房屋土地價格新台幣1080萬元整車位價格新台幣320萬元整1個車位160萬元整 . 2個車位共計320萬元整陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。