新北市新店區中央路163號4F/24F

2020-01-07 實價登錄成交明細

成交總價 4,000 萬 42.2 萬/坪 × 94.79 坪

權狀坪數94.79 坪

主建物56.17 坪

公設比32.3%

當時屋齡8 年

這筆買到什麼

建物 94.79 坪

└ 主建物 56.17 坪

└ 公設等 38.62 坪

土地持分 17.63 坪

0 坪94.79 坪

土地坐落 中正段 165 地號（共 3 筆土地）

成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪

本筆成交 42.2

本棟中位 36.1

中央路中位 40.9

新店區 2020 年中位 46.5

比本棟中位高 17%比中央路中位高 3%比新店區 2020 年中位低 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2020 年成交4,000 萬

+11%

2026 年推估4,430 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）800 萬

貸款（8 成）3,200 萬

每月月付119,885 元

30 年總利息1,116 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局4房2廳4衛

樓層4F/24F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材見其他登記事項

電梯無

管理組織有

車位無

備註：本案兩戶打通。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。