新北市永和區成功路一段82號10F/22F
2022-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 28.9 萬/坪 × 55.32 坪
權狀坪數55.32 坪
主建物37.78 坪
公設比29%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 55.32 坪
└ 主建物 37.78 坪
└ 公設等 17.54 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪55.32 坪
土地坐落 林森段 252 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 33.5
成功路一段中位 42.6
永和區 2022 年中位 52.9
比本棟中位 低 14%比成功路一段中位 低 32%比永和區 2022 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,600 萬
+11%
2026 年推估1,780 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳0衛
樓層10F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：1.車位面積無法概算。2.本買賣標的建物買賣總價為新台幣伍佰貳拾捌萬元整；土地買賣總價為新台幣壹仟零柒拾貳萬元整。陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。