新北市淡水區南勢埔49號7F/7F
2024-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 18.5 萬/坪 × 28.19 坪
權狀坪數28.19 坪
主建物21.47 坪
公設比13.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 28.19 坪
└ 主建物 21.47 坪
└ 公設等 6.72 坪
土地持分 11.21 坪
0 坪28.19 坪
土地坐落 天元段 801 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 14.2
南勢埔中位 11.9
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 30%比南勢埔中位 高 55%比淡水區 2024 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交520 萬
+6%
2026 年推估551 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：其他增建 : 陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-19 6F/7F 3房2廳1衛 · 28.19 坪 17.4 萬/坪總 490 萬 2022-06-08 4F/7F 1房1廳1衛 · 14.54 坪 15.1 萬/坪總 220 萬 2020-02-21 5F/7F 3房2廳2衛 · 28.19 坪 14.2 萬/坪總 400 萬 2018-10-11 4F/7F 1房1廳1衛 · 14.54 坪 7.6 萬/坪總 110 萬 2017-12-12 2F/7F 1房1廳1衛 · 14.54 坪 12 萬/坪總 175 萬 2017-06-27 3F/7F 1房1廳1衛 · 14.54 坪 10.3 萬/坪總 150 萬 2016-08-29 7F/7F 2房1廳2衛 · 28.19 坪 9.9 萬/坪總 280 萬 2015-12-06 3F/7F 1房1廳1衛 · 14.54 坪 12.4 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。