新北市淡水區水源街二段177巷63號5F/16F
2020-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 13.4 萬/坪 × 20.18 坪
權狀坪數20.18 坪
主建物6.01 坪
公設比33.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 20.18 坪
└ 主建物 6.01 坪
└ 公設等 14.17 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪20.18 坪
土地坐落 中興段 38 地號
價格拆解
成交總價270 萬
扣車位後房價270 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 24.9
水源街二段中位 21
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 46%比水源街二段中位 低 36%比淡水區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交270 萬
+33%
2026 年推估360 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/16F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-31 3F/16F 1房1廳1衛 · 10.43 坪 32.5 萬/坪總 339 萬 2023-03-16 7F/16F 1房1廳1衛 · 10.43 坪 29.2 萬/坪總 305 萬 2022-08-27 16F/16F 1房1廳1衛 · 11.41 坪 21.1 萬/坪總 241 萬 2021-02-25 12F/16F 1房1廳1衛 · 10.43 坪 31.4 萬/坪總 328 萬 2020-10-28 9F/16F 1房1廳1衛 · 10.43 坪 26.4 萬/坪總 275 萬 2020-03-07 12F/16F 1房0廳1衛 · 10.43 坪 21.6 萬/坪總 225 萬 2019-12-02 12F/16F 1房1廳1衛 · 20.18 坪 15.3 萬/坪總 210 萬 2014-09-16 12F/16F 1房1廳1衛 · 10.43 坪 19.2 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。