新北市淡水區新市二路二段20號4F/13F
2020-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 18.4 萬/坪 × 56.02 坪
權狀坪數56.02 坪
主建物28.07 坪
公設比33.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 56.02 坪
└ 主建物 28.07 坪
└ 公設等 27.95 坪
土地持分 8.96 坪
0 坪56.02 坪
土地坐落 淡海段 81 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 18.1
新市二路二段中位 18
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 2%比新市二路二段中位 高 2%比淡水區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,030 萬
+33%
2026 年推估1,372 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-10 5F/13F 4房2廳2衛 · 56.02 坪 27.6 萬/坪總 1,420 萬 2026-05-05 9F/13F 3房2廳2衛 · 41.03 坪 25.7 萬/坪總 1,055 萬 2025-10-24 12F/13F 3房2廳2衛 · 41.03 坪 28.5 萬/坪總 1,170 萬 2025-08-21 10F/13F 4房2廳2衛 · 56.02 坪 28.7 萬/坪總 1,481 萬 2022-12-28 2F/13F 4房2廳2衛 · 56.02 坪 20 萬/坪總 1,080 萬 2022-10-23 3F/13F 3房2廳2衛 · 41.03 坪 21.1 萬/坪總 865 萬 2022-10-07 8F/13F 3房2廳2衛 · 41.03 坪 17.1 萬/坪總 703 萬 2021-11-13 13F/13F 4房2廳4衛 · 59.04 坪 26.2 萬/坪總 1,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。