新北市林口區文化三路二段16號18F/19F
2018-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 18.2 萬/坪 × 140.08 坪
權狀坪數140.08 坪
主建物62.22 坪
公設比32.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 140.08 坪
└ 主建物 62.22 坪
└ 公設等 77.86 坪
土地持分 13.24 坪
0 坪140.08 坪
土地坐落 力行段 259-1 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 26
文化三路二段中位 29.3
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 30%比文化三路二段中位 低 38%比林口區 2018 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,550 萬
+68%
2026 年推估4,289 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,739 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-11 13F/19F 4房2廳2衛 · 71.35 坪 44.9 萬/坪總 3,200 萬 2023-08-26 19F/19F 4房2廳2衛 · 71.25 坪 28.1 萬/坪總 2,000 萬 2022-03-21 4F/19F 4房2廳2衛 · 71.35 坪 32.1 萬/坪總 2,080 萬 2021-11-21 3F/19F 4房2廳2衛 · 71 坪 32.4 萬/坪總 2,300 萬 2021-03-07 13F/19F 3房2廳2衛 · 71.35 坪 28.7 萬/坪總 2,050 萬 2020-10-21 19F/19F 3房2廳2衛 · 71.6 坪 27 萬/坪總 1,930 萬 2020-07-19 13F/19F 4房2廳2衛 · 71 坪 26.5 萬/坪總 1,880 萬 2020-06-30 7F/19F 3房2廳2衛 · 57.92 坪 29.1 萬/坪總 1,685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。