新北市新莊區天祥街92巷31號6F/9F

2018-11-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 830 萬 22.1 萬/坪 × 37.6 坪

權狀坪數37.6 坪

主建物22.45 坪

公設比34.3%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 37.6 坪

└ 主建物 22.45 坪

└ 公設等 15.15 坪

土地持分 4.92 坪

0 坪37.6 坪

土地坐落 丹鳳段 60 地號

價格拆解

成交總價830 萬

扣車位後房價830 萬

單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪

本筆成交 22.1

本棟中位 31.9

天祥街中位 33.7

新莊區 2018 年中位 36.6

比本棟中位低 31%比天祥街中位低 34%比新莊區 2018 年中位低 40%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交830 萬

+40%

2026 年推估1,163 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）166 萬

貸款（8 成）664 萬

每月月付24,876 元

30 年總利息232 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：內含獨立產權公設，未包含在棟數內。本案車位面積無法拆算。含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。