新北市林口區南勢街250巷7號5F/9F
2021-04-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 19.6 萬/坪 × 45.91 坪
權狀坪數45.91 坪
主建物23.81 坪
公設比41.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 45.91 坪
└ 主建物 23.81 坪
└ 公設等 22.1 坪
土地持分 12.4 坪
0 坪45.91 坪
土地坐落 建林段 836 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 20.3
南勢街中位 26.2
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 3%比南勢街中位 低 25%比林口區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+36%
2026 年推估1,223 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-04-12 9F/9F 2房2廳2衛 · 39.82 坪 31.4 萬/坪總 1,251 萬 2018-11-19 5F/9F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 20.3 萬/坪總 808 萬 2017-12-10 9F/9F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 22.2 萬/坪總 935 萬 2017-08-25 8F/9F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 21.6 萬/坪總 910 萬 2013-05-12 6F/9F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 19.6 萬/坪總 825 萬 2012-12-13 5F/9F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 17.6 萬/坪總 700 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。