新北市淡水區中正東路二段83號5F/26F
2019-09-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 508 萬 31.9 萬/坪 × 15.94 坪
權狀坪數15.94 坪
主建物9.18 坪
公設比29.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 15.94 坪
└ 主建物 9.18 坪
└ 公設等 6.76 坪
土地持分 0.77 坪
0 坪15.94 坪
土地坐落 海天段 653 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 35.3
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 10%比中正東路二段中位 低 12%比淡水區 2019 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交508 萬
+39%
2026 年推估707 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）406 萬
每月月付15,225 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/26F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-04 11F/26F 1房1廳1衛 · 15.58 坪 42.4 萬/坪總 660 萬 2026-06-29 17F/26F 1房1廳1衛 · 15.84 坪 43.6 萬/坪總 690 萬 2026-06-18 13F/26F 1房1廳1衛 · 19.26 坪 41.5 萬/坪總 800 萬 2026-01-10 20F/26F 1房1廳1衛 · 15.94 坪 51.8 萬/坪總 825 萬 2026-01-09 2F/26F 1房1廳1衛 · 7.97 坪 31.5 萬/坪總 251 萬 2025-12-23 2F/26F 1房1廳1衛 · 7.97 坪 31.5 萬/坪總 251 萬 2025-11-11 13F/26F 1房1廳1衛 · 15.59 坪 45.6 萬/坪總 710 萬 2025-08-19 3F/26F 1房0廳1衛 · 19.26 坪 42.6 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。