新北市林口區文化三路二段290號4F/36F
2020-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,120 萬 28.5 萬/坪 × 74.52 坪
權狀坪數74.52 坪
主建物43.05 坪
公設比31.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 74.52 坪
└ 主建物 43.05 坪
└ 公設等 31.47 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪74.52 坪
土地坐落 力行段 97 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,120 萬
扣車位後房價2,120 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 33.8
文化三路二段中位 29.3
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 16%比文化三路二段中位 低 3%比林口區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,120 萬
+53%
2026 年推估3,242 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）424 萬
貸款（8 成）1,696 萬
每月月付63,539 元
30 年總利息591 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-30 3F/36F 4房2廳2衛 · 72.18 坪 49.2 萬/坪總 3,550 萬 2023-06-12 19F/36F 3房2廳2衛 · 60.21 坪 41.5 萬/坪總 2,500 萬 2023-04-23 9F/36F 3房2廳3衛 · 76.17 坪 42 萬/坪總 3,200 萬 2023-04-22 4F/36F 3房2廳2衛 · 74.52 坪 42.3 萬/坪總 3,150 萬 2022-07-15 25F/36F 4房2廳3衛 · 75.18 坪 45.6 萬/坪總 3,425 萬 2022-06-16 35F/36F 3房2廳3衛 · 75.18 坪 43 萬/坪總 3,230 萬 2021-11-12 3F/36F 0房0廳0衛 · 72.18 坪 28.8 萬/坪總 2,125 萬 2021-09-09 7F/36F 3房2廳3衛 · 76.67 坪 33.1 萬/坪總 2,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。