新北市淡水區濱海路二段197號3F/7F
2018-06-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,805 萬 27 萬/坪 × 71.27 坪
權狀坪數71.27 坪
主建物36.22 坪
公設比29.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 71.27 坪
└ 主建物 36.22 坪
└ 公設等 35.05 坪
土地持分 11.53 坪
0 坪71.27 坪
土地坐落 公司田段 127 地號
價格拆解
成交總價1,805 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,585 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 31.2
濱海路二段中位 25
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 13%比濱海路二段中位 高 8%比淡水區 2018 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,805 萬
+40%
2026 年推估2,530 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 725 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）317 萬
貸款（8 成）1,268 萬
每月月付47,504 元
30 年總利息442 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：親友間之交易。車位總價不可拆分。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2019-09-12 4F/7F 3房2廳2衛 · 65.31 坪 29.6 萬/坪總 1,866 萬 2016-12-25 6F/7F 0房0廳0衛 · 71.9 坪 31.2 萬/坪總 2,082 萬 2014-04-17 0房0廳2衛 · 74.64 坪 41 萬/坪總 2,780 萬 2013-12-07 3F/7F 4房2廳2衛 · 71.27 坪 29.6 萬/坪總 1,960 萬 2013-12-03 2F/7F 4房2廳2衛 · 71.58 坪 29.8 萬/坪總 2,000 萬 2013-11-19 5F/7F 4房2廳2衛 · 71.58 坪 31.5 萬/坪總 2,080 萬 2013-11-15 7F/7F 0房0廳0衛 · 71.9 坪 31.4 萬/坪總 2,106 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。