新北市淡水區紅樹林路169號16F/21F
2025-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 42.6 萬/坪 × 32.59 坪
權狀坪數32.59 坪
主建物15.93 坪
公設比31.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 32.59 坪
└ 主建物 15.93 坪
└ 公設等 16.66 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪32.59 坪
土地坐落 海天段 274 地號
價格拆解
成交總價1,388 萬
扣車位後房價1,388 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 34.6
紅樹林路中位 33
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 23%比紅樹林路中位 高 29%比淡水區 2025 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,388 萬
+1%
2026 年推估1,406 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-16 14F/21F 2房1廳1衛 · 32.64 坪 45.7 萬/坪總 1,330 萬 2024-06-01 10F/21F 2房1廳1衛 · 32.64 坪 40.7 萬/坪總 1,195 萬 2024-01-06 6F/21F 2房2廳1衛 · 32.77 坪 36.3 萬/坪總 1,080 萬 2023-08-12 18F/21F 3房1廳1衛 · 32.59 坪 35 萬/坪總 1,140 萬 2021-02-20 7F/21F 2房2廳1衛 · 32.77 坪 30.2 萬/坪總 990 萬 2020-09-23 21F/21F 2房1廳1衛 · 32.56 坪 30.7 萬/坪總 1,000 萬 2018-05-23 19F/21F 2房1廳1衛 · 32.59 坪 32.6 萬/坪總 958 萬 2018-05-17 12F/21F 2房1廳1衛 · 32.64 坪 34.6 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。