新北市淡水區紅樹林路169號7F/21F
2021-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 30.2 萬/坪 × 32.77 坪
權狀坪數32.77 坪
主建物16.03 坪
公設比31.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 32.77 坪
└ 主建物 16.03 坪
└ 公設等 16.74 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪32.77 坪
土地坐落 海天段 274 地號
價格拆解
成交總價990 萬
扣車位後房價990 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 34.6
紅樹林路中位 33.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 13%比紅樹林路中位 低 9%比淡水區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交990 萬
+29%
2026 年推估1,279 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。