新北市新店區北宜路二段421巷2弄23號8F/8F
2023-04-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 791 萬 15.7 萬/坪 × 53.8 坪
權狀坪數53.8 坪
主建物32.12 坪
公設比14.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 53.8 坪
└ 主建物 32.12 坪
└ 公設等 21.68 坪
土地持分 8.93 坪
0 坪53.8 坪
土地坐落 秀水段 1011 地號
價格拆解
成交總價791 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價691 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 22.3
北宜路二段中位 27.6
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 低 30%比北宜路二段中位 低 43%比新店區 2023 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交791 萬
+7%
2026 年推估844 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）553 萬
每月月付20,710 元
30 年總利息193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：獨立產權車位親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-12-15 2F/8F 4房2廳2衛 · 63.38 坪 28.3 萬/坪總 1,742 萬 2021-09-17 1F/8F 3房2廳2衛 · 54.36 坪 28.5 萬/坪總 1,463 萬 2021-01-17 4F/8F 4房2廳2衛 · 63.38 坪 24.7 萬/坪總 1,568 萬 2016-11-02 3F/8F 3房2廳2衛 · 63.38 坪 23.3 萬/坪總 1,433 萬 2016-05-14 4F/8F 4房2廳2衛 · 63.38 坪 22.3 萬/坪總 1,390 萬 2016-05-14 5F/8F 4房2廳2衛 · 63.38 坪 22.3 萬/坪總 1,390 萬 2016-04-30 7F/8F 4房2廳2衛 · 63.38 坪 22 萬/坪總 1,383 萬 2013-12-31 2F/8F 4房2廳2衛 · 63.38 坪 17.8 萬/坪總 1,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。