新北市淡水區中山北路二段209號5F/13F
2025-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 48.6 萬/坪 × 50.79 坪
權狀坪數50.79 坪
主建物26.51 坪
公設比29.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 50.79 坪
└ 主建物 26.51 坪
└ 公設等 24.28 坪
土地持分 8.29 坪
0 坪50.79 坪
土地坐落 公司田段 91 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 48.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.6 萬/坪
本筆成交 48.6
本棟中位 28.8
中山北路二段中位 24
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 69%比中山北路二段中位 高 102%比淡水區 2025 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,300 萬
+1%
2026 年推估2,322 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-15 6F/13F 3房2廳2衛 · 49.78 坪 29.1 萬/坪總 1,388 萬 2021-09-09 13F/13F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 30.5 萬/坪總 1,450 萬 2021-04-29 10F/13F 3房2廳2衛 · 50.83 坪 27.5 萬/坪總 1,400 萬 2018-10-18 12F/13F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 31 萬/坪總 1,540 萬 2016-10-11 4房2廳2衛 · 58.81 坪 34.9 萬/坪總 1,910 萬 2016-03-22 12F/13F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 27 萬/坪總 1,280 萬 2015-11-25 13F/13F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 26.4 萬/坪總 1,250 萬 2015-10-23 11F/13F 3房2廳2衛 · 50.79 坪 27.4 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。