新北市淡水區中正東路二段27之7號22F/30F
2025-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,144 萬 22.9 萬/坪 × 93.7 坪
權狀坪數93.7 坪
主建物47.46 坪
公設比49.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 93.7 坪
└ 主建物 47.46 坪
└ 公設等 46.24 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪93.7 坪
土地坐落 海天段 460 地號
價格拆解
成交總價2,144 萬
扣車位後房價2,144 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 25
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 8%比中正東路二段中位 低 37%比淡水區 2025 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,144 萬
+1%
2026 年推估2,171 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）429 萬
貸款（8 成）1,715 萬
每月月付64,258 元
30 年總利息598 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層22F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-08-14 27F/30F 0房0廳0衛 · 81.53 坪 25.8 萬/坪總 2,100 萬 2024-04-30 20F/30F 1房1廳0衛 · 80.99 坪 29.6 萬/坪總 2,400 萬 2022-10-06 12F/30F 0房0廳0衛 · 83.26 坪 25 萬/坪總 2,081 萬 2022-03-03 9F/30F 1房1廳0衛 · 83.26 坪 28.8 萬/坪總 2,399 萬 2022-03-01 5F/30F 0房0廳0衛 · 105.43 坪 11.9 萬/坪總 1,250 萬 2013-12-11 7F/30F 0房0廳0衛 · 95.96 坪 21.5 萬/坪總 2,064 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。