新北市淡水區樹梅坑45號7F/12F
2025-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 22.9 萬/坪 × 73.43 坪
權狀坪數73.43 坪
主建物62.01 坪
公設比2.6%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 73.43 坪
└ 主建物 62.01 坪
└ 公設等 11.42 坪
土地持分 56.6 坪
0 坪73.43 坪
土地坐落 樹梅段 671 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 25
樹梅坑中位 25.4
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 8%比樹梅坑中位 低 10%比淡水區 2025 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,680 萬
+1%
2026 年推估1,696 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,344 萬
每月月付50,352 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。