新北市林口區文化二路一段68巷20號8F/10F
2025-11-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 290 萬 9.6 萬/坪 × 30.32 坪
權狀坪數30.32 坪
主建物16.34 坪
公設比39.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 30.32 坪
└ 主建物 16.34 坪
└ 公設等 13.98 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪30.32 坪
土地坐落 國宅段 16-1 地號
價格拆解
成交總價290 萬
扣車位後房價290 萬
單價 9.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 26.2
文化二路一段中位 28.9
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 低 63%比文化二路一段中位 低 67%比林口區 2025 年中位 低 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交290 萬
+6%
2026 年推估308 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）232 萬
每月月付8,692 元
30 年總利息81 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-10 9F/10F 2房2廳2衛 · 26.76 坪 39.2 萬/坪總 1,050 萬 2025-11-07 9F/10F 3房1廳2衛 · 27.32 坪 36.8 萬/坪總 1,005 萬 2024-01-17 2F/10F 5房2廳2衛 · 32.45 坪 41 萬/坪總 1,330 萬 2023-09-17 3F/10F 4房2廳2衛 · 30.32 坪 37.6 萬/坪總 1,140 萬 2022-08-27 5F/10F 2房1廳1衛 · 23.26 坪 31.8 萬/坪總 740 萬 2020-10-29 9F/10F 3房2廳1衛 · 27.32 坪 27.1 萬/坪總 740 萬 2020-08-13 8F/10F 3房2廳1衛 · 20.47 坪 30.1 萬/坪總 616 萬 2020-08-04 5F/10F 3房2廳2衛 · 28.01 坪 26 萬/坪總 728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。