新北市林口區文化二路一段68巷20號9F/10F
2025-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,005 萬 36.8 萬/坪 × 27.32 坪
權狀坪數27.32 坪
主建物13.79 坪
公設比41.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 27.32 坪
└ 主建物 13.79 坪
└ 公設等 13.53 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪27.32 坪
土地坐落 國宅段 16-1 地號
價格拆解
成交總價1,005 萬
扣車位後房價1,005 萬
單價 36.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.8 萬/坪
本筆成交 36.8
本棟中位 26.2
文化二路一段中位 28.9
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 40%比文化二路一段中位 高 27%比林口區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,005 萬
+6%
2026 年推估1,066 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）804 萬
每月月付30,121 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建:上下樓層內梯 主建物含梯廳空間陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-10 9F/10F 2房2廳2衛 · 26.76 坪 39.2 萬/坪總 1,050 萬 2025-11-24 8F/10F 3房1廳2衛 · 30.32 坪 9.6 萬/坪總 290 萬 2024-01-17 2F/10F 5房2廳2衛 · 32.45 坪 41 萬/坪總 1,330 萬 2023-09-17 3F/10F 4房2廳2衛 · 30.32 坪 37.6 萬/坪總 1,140 萬 2022-08-27 5F/10F 2房1廳1衛 · 23.26 坪 31.8 萬/坪總 740 萬 2020-10-29 9F/10F 3房2廳1衛 · 27.32 坪 27.1 萬/坪總 740 萬 2020-08-13 8F/10F 3房2廳1衛 · 20.47 坪 30.1 萬/坪總 616 萬 2020-08-04 5F/10F 3房2廳2衛 · 28.01 坪 26 萬/坪總 728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。