新北市鶯歌區西湖街2之6號12F/12F
2023-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 20.4 萬/坪 × 31.95 坪
權狀坪數31.95 坪
主建物23.15 坪
公設比18%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 31.95 坪
└ 主建物 23.15 坪
└ 公設等 8.8 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪31.95 坪
土地坐落 昌福段 214 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 18.6
西湖街中位 17.1
鶯歌區 2023 年中位 35.3
比本棟中位 高 10%比西湖街中位 高 19%比鶯歌區 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
-3%
2026 年推估630 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。