新北市鶯歌區光明街12號10F/13F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,245 萬 33 萬/坪 × 45.48 坪
權狀坪數45.48 坪
主建物19.96 坪
公設比31.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 45.48 坪
└ 主建物 19.96 坪
└ 公設等 25.52 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪45.48 坪
土地坐落 建國段 181 地號
價格拆解
成交總價1,245 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,095 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 27.4
光明街中位 26.4
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 20%比光明街中位 高 25%比鶯歌區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,245 萬
+25%
2026 年推估1,559 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）876 萬
每月月付32,818 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-04-02 12F/13F 2房2廳2衛 · 44.79 坪 28.9 萬/坪總 1,295 萬 2021-10-05 11F/13F 2房2廳2衛 · 45.48 坪 26.1 萬/坪總 1,185 萬 2021-09-13 9F/13F 2房2廳2衛 · 45.48 坪 24.8 萬/坪總 1,128 萬 2021-07-15 8F/13F 2房2廳2衛 · 45.48 坪 25.3 萬/坪總 1,152 萬 2021-03-14 2F/13F 2房1廳2衛 · 57.8 坪 19.9 萬/坪總 1,150 萬 2018-10-31 13F/13F 2房2廳2衛 · 45.48 坪 21.8 萬/坪總 990 萬 2016-12-31 10F/13F 2房2廳2衛 · 45.48 坪 27.6 萬/坪總 1,075 萬 2016-12-12 8F/13F 2房2廳2衛 · 45.48 坪 27.7 萬/坪總 1,069 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。