新北市淡水區八勢路50巷85號17F/21F
2018-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 45.3 萬/坪 × 90.01 坪
權狀坪數90.01 坪
主建物39.08 坪
公設比34%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 90.01 坪
└ 主建物 39.08 坪
└ 公設等 50.93 坪
土地持分 22.95 坪
0 坪90.01 坪
土地坐落 水仙段 142 地號
價格拆解
成交總價3,400 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價3,040 萬
單價 45.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.3 萬/坪
本筆成交 45.3
本棟中位 39.7
八勢路中位 39.3
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 14%比八勢路中位 高 15%比淡水區 2018 年中位 高 105%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,400 萬
+40%
2026 年推估4,751 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）608 萬
貸款（8 成）2,432 萬
每月月付91,112 元
30 年總利息848 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 6F/21F 3房2廳2衛 · 90.01 坪 44.7 萬/坪總 3,400 萬 2023-05-08 7F/21F 4房2廳2衛 · 90.01 坪 41.1 萬/坪總 3,700 萬 2022-08-08 3F/21F 4房2廳2衛 · 101.48 坪 28.4 萬/坪總 2,880 萬 2022-04-24 9F/21F 3房2廳2衛 · 90.01 坪 40.8 萬/坪總 3,188 萬 2021-11-18 3F/21F 4房2廳2衛 · 101.48 坪 33.9 萬/坪總 2,755 萬 2021-08-08 6F/21F 4房2廳2衛 · 101.48 坪 33.4 萬/坪總 3,010 萬 2020-10-27 4F/21F 4房2廳2衛 · 90.01 坪 37.8 萬/坪總 2,925 萬 2020-10-08 2F/21F 4房2廳2衛 · 88.43 坪 38 萬/坪總 2,916 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。