新北市淡水區淡金路二段403號12F/14F
2020-04-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,156 萬 24.3 萬/坪 × 50.35 坪
權狀坪數50.35 坪
主建物25.18 坪
公設比32.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 50.35 坪
└ 主建物 25.18 坪
└ 公設等 25.17 坪
土地持分 8 坪
0 坪50.35 坪
土地坐落 公司田段 20 地號
價格拆解
成交總價1,156 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,016 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 22.7
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 7%比淡金路二段中位 高 13%比淡水區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,156 萬
+33%
2026 年推估1,535 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）813 萬
每月月付30,451 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 31.6 萬/坪總 1,460 萬 2021-08-29 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 23.5 萬/坪總 1,110 萬 2021-07-27 0房0廳0衛 · 45.44 坪 30.8 萬/坪總 1,400 萬 2021-03-24 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 23.9 萬/坪總 1,130 萬 2020-05-30 5F/14F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 21.1 萬/坪總 1,012 萬 2018-10-13 8F/14F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 22.7 萬/坪總 1,080 萬 2016-08-29 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 23.1 萬/坪總 1,110 萬 2016-07-15 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 20.6 萬/坪總 1,052 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。