新北市林口區文化三路一段358號6F/19F
2023-05-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,700 萬 27.6 萬/坪 × 61.69 坪
權狀坪數61.69 坪
主建物34.71 坪
公設比26.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 61.69 坪
└ 主建物 34.71 坪
└ 公設等 26.98 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪61.69 坪
土地坐落 建林段 380-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 28.5
文化三路一段中位 31.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 低 3%比文化三路一段中位 低 13%比林口區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,700 萬
+18%
2026 年推估2,005 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。