新北市林口區文化北路一段46之2號
2022-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 46.8 萬/坪 × 61.18 坪
權狀坪數61.18 坪
主建物32.22 坪
公設比35.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 61.18 坪
└ 主建物 32.22 坪
└ 公設等 28.96 坪
土地持分 14.73 坪
0 坪61.18 坪
土地坐落 建林段 657 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價2,440 萬
單價 46.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 46.8
文化北路一段中位 31.1
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 0%比文化北路一段中位 高 50%比林口區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,600 萬
+25%
2026 年推估3,257 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 657 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）488 萬
貸款（8 成）1,952 萬
每月月付73,130 元
30 年總利息681 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：買賣總金額為新台幣2600萬元土地價款:新台幣1586萬、建物價款:新台幣854萬及車位價款新台幣160萬
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。