新北市淡水區後洲路一段62號4F/20F
2025-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,720 萬 26.1 萬/坪 × 69.94 坪
權狀坪數69.94 坪
主建物37.25 坪
公設比30.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 69.94 坪
└ 主建物 37.25 坪
└ 公設等 32.69 坪
土地持分 8.59 坪
0 坪69.94 坪
土地坐落 淡海段 29 地號
價格拆解
成交總價1,720 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 20.9
後洲路一段中位 19.7
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 25%比後洲路一段中位 高 32%比淡水區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,720 萬
+1%
2026 年推估1,736 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-04 1F/20F 0房0廳0衛 · 52.09 坪 35.6 萬/坪總 1,856 萬 2023-09-21 14F/20F 3房2廳2衛 · 71.14 坪 28.8 萬/坪總 1,925 萬 2021-09-08 19F/20F 4房2廳2衛 · 79.69 坪 19.3 萬/坪總 1,538 萬 2020-05-23 17F/20F 4房2廳2衛 · 79.69 坪 18.3 萬/坪總 1,460 萬 2016-01-12 2F/20F 4房2廳2衛 · 76.48 坪 17.9 萬/坪總 1,371 萬 2015-04-24 3F/20F 4房2廳2衛 · 70.33 坪 18.8 萬/坪總 1,320 萬 2014-07-10 1F/20F 0房0廳0衛 · 52.09 坪 49.9 萬/坪總 2,290 萬 2013-12-27 14F/20F 4房2廳2衛 · 79.69 坪 22.5 萬/坪總 1,605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。