新北市汐止區忠孝東路498號6F/23F
2022-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,644 萬 34.1 萬/坪 × 58.97 坪
權狀坪數58.97 坪
主建物21.25 坪
公設比32.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 58.97 坪
└ 主建物 21.25 坪
└ 公設等 37.72 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪58.97 坪
土地坐落 崇德段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,644 萬
其中車位−355 萬
扣車位後房價1,289 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 35.5
忠孝東路中位 35.9
汐止區 2022 年中位 36.2
比本棟中位 低 4%比忠孝東路中位 低 5%比汐止區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,644 萬
+19%
2026 年推估1,952 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,031 萬
每月月付38,633 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（355 萬）
備註：地下二層97號車位價格1750000元整地下二層98號車位價格1800000元整親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-25 21F/23F 2房2廳1衛 · 39.06 坪 53.3 萬/坪總 2,082 萬 2024-06-30 22F/23F 2房2廳1衛 · 23.66 坪 64.8 萬/坪總 1,533 萬 2024-02-23 5F/23F 2房2廳1衛 · 23.79 坪 61.4 萬/坪總 1,460 萬 2023-12-25 5F/23F 2房1廳1衛 · 23.79 坪 32.6 萬/坪總 776 萬 2023-09-10 3F/23F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 46.3 萬/坪總 1,988 萬 2023-07-25 23F/23F 2房1廳1衛 · 28.5 坪 39.9 萬/坪總 1,137 萬 2023-07-25 9F/23F 2房1廳1衛 · 23.79 坪 33.8 萬/坪總 804 萬 2023-07-02 13F/23F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 44 萬/坪總 2,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。