新北市淡水區中正東路一段83號18F/20F
2025-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 27.6 萬/坪 × 54.9 坪
權狀坪數54.9 坪
主建物30.95 坪
公設比19.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 54.9 坪
└ 主建物 30.95 坪
└ 公設等 23.95 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪54.9 坪
土地坐落 海鷗段 878 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 26
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 6%比中正東路一段中位 低 1%比淡水區 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,350 萬
+1%
2026 年推估1,367 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-06 17F/20F 3房2廳2衛 · 54.87 坪 33.9 萬/坪總 1,628 萬 2024-05-13 12F/20F 4房2廳2衛 · 54.91 坪 31.3 萬/坪總 1,515 萬 2021-09-02 0房2廳1衛 · 32.48 坪 26.1 萬/坪總 848 萬 2021-04-04 11F/20F 3房2廳2衛 · 54.91 坪 21.2 萬/坪總 1,162 萬 2020-02-23 3F/20F 4房2廳2衛 · 65.23 坪 22 萬/坪總 1,280 萬 2017-12-18 0房0廳1衛 · 32.48 坪 22.5 萬/坪總 730 萬 2017-10-17 19F/20F 4房2廳2衛 · 65.19 坪 21.2 萬/坪總 1,380 萬 2014-10-07 12F/20F 4房2廳2衛 · 54.91 坪 26 萬/坪總 1,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。