新北市淡水區學府路102巷96號4F/12F
2019-12-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 860 萬 18.4 萬/坪 × 49.99 坪
權狀坪數49.99 坪
主建物28.28 坪
公設比26.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 49.99 坪
└ 主建物 28.28 坪
└ 公設等 21.71 坪
土地持分 8.02 坪
0 坪49.99 坪
土地坐落 學府段 223 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價740 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 20
學府路中位 21.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 8%比學府路中位 低 15%比淡水區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交860 萬
+40%
2026 年推估1,200 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。權利人共2人。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-13 7F/12F 4房2廳2衛 · 49.99 坪 28.3 萬/坪總 1,415 萬 2020-09-12 3F/12F 4房2廳2衛 · 49.99 坪 20 萬/坪總 1,000 萬 2020-05-04 6F/12F 4房2廳2衛 · 49.99 坪 17.2 萬/坪總 860 萬 2019-08-14 12F/12F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 18.6 萬/坪總 930 萬 2016-12-12 11F/12F 4房1廳2衛 · 40.32 坪 21.1 萬/坪總 850 萬 2015-10-31 10F/12F 4房2廳2衛 · 49.99 坪 19.6 萬/坪總 980 萬 2012-12-21 1F/12F 7房2廳2衛 · 47.86 坪 25.7 萬/坪總 1,228 萬 2012-10-18 7F/12F 4房2廳2衛 · 49.99 坪 18 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。