新北市淡水區八勢路50巷63號16F/23F
2019-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 43.9 萬/坪 × 75.39 坪
權狀坪數75.39 坪
主建物30.87 坪
公設比33.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 75.39 坪
└ 主建物 30.87 坪
└ 公設等 44.52 坪
土地持分 14.95 坪
0 坪75.39 坪
土地坐落 水仙段 350 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 43.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.9 萬/坪
本筆成交 43.9
本棟中位 43.4
八勢路中位 39.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 1%比八勢路中位 高 12%比淡水區 2019 年中位 高 104%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,750 萬
+40%
2026 年推估3,838 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,088 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（350 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-01-04 7F/23F 3房2廳2衛 · 63.64 坪 36.1 萬/坪總 2,300 萬 2024-09-01 14F/23F 3房2廳2衛 · 65.06 坪 49 萬/坪總 3,188 萬 2024-04-29 9F/23F 2房2廳2衛 · 65.06 坪 46.1 萬/坪總 3,000 萬 2022-10-02 12F/23F 3房2廳2衛 · 65.06 坪 46.6 萬/坪總 2,750 萬 2022-07-03 11F/23F 3房2廳2衛 · 63.64 坪 40.9 萬/坪總 2,600 萬 2022-03-27 6F/23F 3房2廳2衛 · 65.06 坪 38.2 萬/坪總 2,485 萬 2020-10-27 6F/23F 3房2廳2衛 · 65.06 坪 38.1 萬/坪總 2,280 萬 2020-10-18 19F/23F 3房2廳2衛 · 65.06 坪 46.1 萬/坪總 2,730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。