新北市淡水區學府路102巷70號3F/12F
2026-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,188 萬 32.3 萬/坪 × 42.7 坪
權狀坪數42.7 坪
主建物19.16 坪
公設比24.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 42.7 坪
└ 主建物 19.16 坪
└ 公設等 23.54 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪42.7 坪
土地坐落 學府段 223 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,188 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,068 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 21.1
學府路中位 21.6
淡水區 2026 年中位 32.2
比本棟中位 高 53%比學府路中位 高 50%比淡水區 2026 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）854 萬
每月月付32,009 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2023-03-10 3F/12F 3房2廳2衛 · 42.7 坪 25.5 萬/坪總 1,090 萬 2021-12-13 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.7 坪 21.1 萬/坪總 900 萬 2021-10-11 2F/12F 3房2廳2衛 · 42.7 坪 20.5 萬/坪總 876 萬 2015-12-29 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.7 坪 19.9 萬/坪總 850 萬 2014-11-18 6F/12F 3房2廳2衛 · 42.7 坪 21.1 萬/坪總 900 萬 2014-03-28 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 22.9 萬/坪總 755 萬 2012-11-24 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.7 坪 17.1 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。