新北市淡水區新春街85巷25弄35號2F/8F
2019-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 17.5 萬/坪 × 54.99 坪
權狀坪數54.99 坪
主建物28.01 坪
公設比28.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 54.99 坪
└ 主建物 28.01 坪
└ 公設等 26.98 坪
土地持分 10.83 坪
0 坪54.99 坪
土地坐落 新興段 140 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 20.1
新春街中位 19.9
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 13%比新春街中位 低 12%比淡水區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交960 萬
+40%
2026 年推估1,348 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-05-12 1F/8F 3房2廳2衛 · 52.21 坪 22.4 萬/坪總 1,170 萬 2018-05-12 4F/8F 3房2廳2衛 · 54.99 坪 24.5 萬/坪總 1,210 萬 2018-01-03 4房2廳3衛 · 85.65 坪 22.2 萬/坪總 1,680 萬 2014-03-14 4F/8F 2房1廳1衛 · 54.99 坪 22.7 萬/坪總 1,250 萬 2013-12-10 1F/8F 3房2廳2衛 · 52.21 坪 20.1 萬/坪總 912 萬 2013-11-01 3F/8F 3房2廳2衛 · 54.99 坪 15 萬/坪總 740 萬 2013-11-01 4房2廳3衛 · 85.65 坪 20.8 萬/坪總 1,490 萬 2013-10-21 2F/8F 3房2廳2衛 · 54.99 坪 14.7 萬/坪總 729 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。