新北市板橋區三民路二段196號4F/12F
2022-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,116 萬 45.8 萬/坪 × 52.89 坪
權狀坪數52.89 坪
主建物42.06 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 52.89 坪
└ 主建物 42.06 坪
└ 公設等 10.83 坪
土地持分 5.62 坪
0 坪52.89 坪
土地坐落 海山段 188 地號
價格拆解
成交總價2,116 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,946 萬
單價 45.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.8 萬/坪
本筆成交 45.8
本棟中位 44.6
三民路二段中位 40.1
板橋區 2022 年中位 53.1
比本棟中位 高 3%比三民路二段中位 高 14%比板橋區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,116 萬
+13%
2026 年推估2,387 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）389 萬
貸款（8 成）1,557 萬
每月月付58,324 元
30 年總利息543 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（7 筆）
2025-10-15 12F/12F 2房2廳2衛 · 43.1 坪 44.6 萬/坪總 1,920 萬 2020-06-05 7F/12F 3房2廳2衛 · 52.89 坪 11.4 萬/坪總 600 萬 2018-07-11 8F/12F 3房2廳1衛 · 31.65 坪 37.9 萬/坪總 1,200 萬 2017-03-28 12F/12F 3房2廳2衛 · 31.65 坪 37.9 萬/坪總 1,200 萬 2016-09-05 9F/12F 3房2廳2衛 · 28.53 坪 36.8 萬/坪總 1,050 萬 2015-12-02 0房0廳0衛 · 504.12 坪 7.1 萬/坪總 3,600 萬 2014-05-20 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.69 坪 44.4 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。