新北市中和區明禮街31巷2號13F/14F
2022-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 4,600 萬 63.3 萬/坪 × 77.43 坪
權狀坪數77.43 坪
主建物43.35 坪
公設比26.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 77.43 坪
└ 主建物 43.35 坪
└ 公設等 34.08 坪
土地持分 8.11 坪
0 坪77.43 坪
土地坐落 南山段 77 地號
價格拆解
成交總價4,600 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,350 萬
單價 63.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.3 萬/坪
本筆成交 63.3
本棟中位 52.5
明禮街中位 49.3
中和區 2022 年中位 47.7
比本棟中位 高 21%比明禮街中位 高 28%比中和區 2022 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,600 萬
+12%
2026 年推估5,140 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 540 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）870 萬
貸款（8 成）3,480 萬
每月月付130,375 元
30 年總利息1,214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。