新北市淡水區自強路279之1號20F/22F
2024-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,820 萬 42.2 萬/坪 × 52.35 坪
權狀坪數52.35 坪
主建物32.36 坪
公設比7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 52.35 坪
└ 主建物 32.36 坪
└ 公設等 19.99 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪52.35 坪
土地坐落 關渡段 790 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,820 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,640 萬
單價 42.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪
本筆成交 42.2
本棟中位 30.6
自強路中位 28.6
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 38%比自強路中位 高 48%比淡水區 2024 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,820 萬
+6%
2026 年推估1,928 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,312 萬
每月月付49,153 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-31 7F/22F 4房2廳2衛 · 52.35 坪 35.1 萬/坪總 1,838 萬 2024-09-13 14F/22F 4房1廳1衛 · 52.35 坪 30.6 萬/坪總 1,600 萬 2019-03-24 11F/22F 4房2廳2衛 · 52.35 坪 23.1 萬/坪總 1,208 萬 2017-11-16 17F/22F 2房2廳2衛 · 50.84 坪 26.6 萬/坪總 1,350 萬 2016-12-28 20F/22F 0房0廳0衛 · 52.32 坪 24 萬/坪總 1,258 萬 2015-03-16 19F/22F 4房2廳2衛 · 40.37 坪 31 萬/坪總 1,250 萬 2014-04-22 7F/22F 4房2廳2衛 · 52.32 坪 29.6 萬/坪總 1,550 萬 2013-09-10 20F/22F 0房0廳0衛 · 52.32 坪 29.6 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。