新北市淡水區八勢一街39巷18號9F/10F
2018-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 26.9 萬/坪 × 82.47 坪
權狀坪數82.47 坪
主建物35.1 坪
公設比31%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 82.47 坪
└ 主建物 35.1 坪
└ 公設等 47.37 坪
土地持分 12.08 坪
0 坪82.47 坪
土地坐落 海天段 361-2 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,620 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 25.6
八勢一街中位 27.6
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 5%比八勢一街中位 低 3%比淡水區 2018 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,800 萬
+41%
2026 年推估2,539 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 739 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,296 萬
每月月付48,553 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。