新北市淡水區中正路一段136號5F/14F
2026-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,464 萬 48.4 萬/坪 × 38.65 坪
權狀坪數38.65 坪
主建物14.6 坪
公設比40.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 38.65 坪
└ 主建物 14.6 坪
└ 公設等 24.05 坪
土地持分 4.94 坪
0 坪38.65 坪
土地坐落 天生段 764 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,464 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,274 萬
單價 48.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.4 萬/坪
本筆成交 48.4
本棟中位 49.6
中正路一段中位 20.6
淡水區 2026 年中位 32.2
比本棟中位 低 2%比中正路一段中位 高 135%比淡水區 2026 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,019 萬
每月月付38,183 元
30 年總利息355 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-03 13F/14F 2房1廳1衛 · 37.01 坪 49.7 萬/坪總 1,417 萬 2026-05-04 11F/14F 3房2廳1衛 · 42.42 坪 51.5 萬/坪總 1,740 萬 2026-03-14 10F/14F 2房1廳1衛 · 37.01 坪 49 萬/坪總 1,390 萬 2026-02-14 12F/14F 2房1廳1衛 · 37.01 坪 49.6 萬/坪總 1,405 萬 2026-02-05 9F/14F 3房2廳1衛 · 42.42 坪 49.8 萬/坪總 1,691 萬 2025-12-30 13F/14F 2房1廳1衛 · 37.01 坪 54 萬/坪總 1,525 萬 2025-12-29 8F/14F 3房2廳1衛 · 42.42 坪 50.7 萬/坪總 1,708 萬 2025-12-20 10F/14F 2房1廳1衛 · 37.01 坪 51 萬/坪總 1,439 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。