新北市新莊區中華路二段296號6F/17F
2021-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 31.2 萬/坪 × 40.12 坪
權狀坪數40.12 坪
主建物19.33 坪
公設比46.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 40.12 坪
└ 主建物 19.33 坪
└ 公設等 20.79 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪40.12 坪
土地坐落 和平段 815 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 32.4
中華路二段中位 34.3
新莊區 2021 年中位 43.3
比本棟中位 低 4%比中華路二段中位 低 9%比新莊區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+21%
2026 年推估1,516 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-13 6F/17F 3房2廳2衛 · 40.12 坪 32.4 萬/坪總 1,300 萬 2022-09-21 17F/17F 3房2廳1衛 · 25.69 坪 48.6 萬/坪總 1,249 萬 2022-07-28 17F/17F 3房2廳1衛 · 25.69 坪 46.7 萬/坪總 1,200 萬 2019-04-25 17F/17F 3房2廳1衛 · 25.69 坪 35.4 萬/坪總 910 萬 2015-11-27 7F/17F 3房2廳2衛 · 25.69 坪 35.8 萬/坪總 920 萬 2014-07-04 5F/17F 3房2廳1衛 · 40.12 坪 27.7 萬/坪總 1,110 萬 2013-10-13 11F/17F 3房1廳2衛 · 39.65 坪 28.3 萬/坪總 1,120 萬 2013-03-05 15F/17F 2房2廳1衛 · 37.72 坪 26 萬/坪總 980 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。