新北市淡水區中山北路二段189巷160號9F/14F
2024-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 25.6 萬/坪 × 97.58 坪
權狀坪數97.58 坪
主建物60.25 坪
公設比27.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 97.58 坪
└ 主建物 60.25 坪
└ 公設等 37.33 坪
土地持分 16.57 坪
0 坪97.58 坪
土地坐落 公司田段 80 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 22
中山北路二段中位 24
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 16%比中山北路二段中位 高 7%比淡水區 2024 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,500 萬
+6%
2026 年推估2,649 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-08-03 13F/14F 4房2廳2衛 · 104.63 坪 22 萬/坪總 2,300 萬 2021-12-19 2F/14F 4房2廳2衛 · 97.99 坪 24.8 萬/坪總 2,430 萬 2014-12-25 2F/14F 4房2廳2衛 · 91.77 坪 32 萬/坪總 2,826 萬 2013-01-18 1F/14F 4房2廳2衛 · 142.01 坪 13.4 萬/坪總 1,900 萬 2012-09-04 3F/14F 3房1廳2衛 · 91.88 坪 19.8 萬/坪總 1,815 萬 2012-09-04 4F/14F 3房1廳2衛 · 92.11 坪 19.7 萬/坪總 1,815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。