新北市淡水區北新路188號9F/16F
2023-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 855 萬 21.6 萬/坪 × 39.62 坪
權狀坪數39.62 坪
主建物33.54 坪
公設比9.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 39.62 坪
└ 主建物 33.54 坪
└ 公設等 6.08 坪
土地持分 4.88 坪
0 坪39.62 坪
土地坐落 中興段 55 地號
價格拆解
成交總價855 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價735 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 21.5
北新路中位 20.8
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 0%比北新路中位 高 4%比淡水區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交855 萬
+11%
2026 年推估946 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-16 16F/16F 2房2廳1衛 · 22.25 坪 43.1 萬/坪總 960 萬 2025-09-20 14F/16F 2房1廳1衛 · 22.25 坪 31.9 萬/坪總 710 萬 2025-07-08 5F/16F 3房2廳2衛 · 39.62 坪 22.5 萬/坪總 892 萬 2025-03-24 3F/16F 2房2廳1衛 · 22.34 坪 32.7 萬/坪總 730 萬 2024-09-23 13F/16F 2房2廳1衛 · 32.46 坪 25.3 萬/坪總 820 萬 2024-09-21 11F/16F 2房2廳1衛 · 22.34 坪 31.6 萬/坪總 705 萬 2024-06-30 4F/16F 2房1廳1衛 · 22.34 坪 31.3 萬/坪總 700 萬 2024-06-01 10F/16F 2房2廳1衛 · 22.34 坪 30.4 萬/坪總 680 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。