新北市林口區文化三路一段376號19F/19F
2023-11-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 27.4 萬/坪 × 34.65 坪
權狀坪數34.65 坪
主建物14.11 坪
公設比55%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 34.65 坪
└ 主建物 14.11 坪
└ 公設等 20.54 坪
土地持分 2.87 坪
0 坪34.65 坪
土地坐落 建林段 380 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 31
文化三路一段中位 31.8
林口區 2023 年中位 40.5
比本棟中位 低 12%比文化三路一段中位 低 14%比林口區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+17%
2026 年推估1,113 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層19F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-29 7F/19F 3房2廳2衛 · 75.43 坪 33.3 萬/坪總 2,180 萬 2021-08-20 13F/19F 4房2廳2衛 · 64.11 坪 33.4 萬/坪總 2,140 萬 2021-05-03 16F/19F 4房2廳2衛 · 63.96 坪 31 萬/坪總 1,980 萬 2020-09-26 18F/19F 4房2廳2衛 · 63.7 坪 32.9 萬/坪總 1,870 萬 2020-07-27 11F/19F 3房2廳2衛 · 75.43 坪 24.3 萬/坪總 1,829 萬 2015-12-25 17F/19F 4房2廳2衛 · 75.11 坪 26.4 萬/坪總 1,985 萬 2015-09-29 16F/19F 4房2廳2衛 · 63.96 坪 26.3 萬/坪總 1,680 萬 2014-05-12 19F/19F 4房2廳2衛 · 86.63 坪 26.8 萬/坪總 2,323 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。