新北市永和區永貞路386巷6號11F/19F
2022-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,687 萬 65.2 萬/坪 × 49.8 坪
權狀坪數49.8 坪
主建物24.18 坪
公設比30.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.8 坪
└ 主建物 24.18 坪
└ 公設等 25.62 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪49.8 坪
土地坐落 保平段 1223 地號
價格拆解
成交總價2,687 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,427 萬
單價 65.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.2 萬/坪
本筆成交 65.2
本棟中位 66.7
永貞路中位 47.4
永和區 2022 年中位 52.9
比本棟中位 低 2%比永貞路中位 高 38%比永和區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,687 萬
+11%
2026 年推估2,989 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）485 萬
貸款（8 成）1,942 萬
每月月付72,740 元
30 年總利息677 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（260 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-20 19F/19F 0房2廳3衛 · 109.96 坪 84.4 萬/坪總 7,000 萬 2025-10-02 18F/19F 4房2廳3衛 · 90.35 坪 81.2 萬/坪總 5,888 萬 2025-09-17 3F/19F 0房0廳0衛 · 53.3 坪 62.5 萬/坪總 2,775 萬 2025-07-22 13F/19F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 54.1 萬/坪總 2,238 萬 2025-02-21 6F/19F 2房2廳2衛 · 40.36 坪 75 萬/坪總 2,354 萬 2025-02-21 11F/19F 2房2廳2衛 · 43.14 坪 83 萬/坪總 2,807 萬 2024-11-22 0房0廳1衛 · 92.67 坪 109.9 萬/坪總 5,800 萬 2024-11-05 12F/19F 2房2廳2衛 · 40.36 坪 70.6 萬/坪總 2,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。