新北市淡水區中正東路一段105巷11號27F/27F
2021-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 31.1 萬/坪 × 41.21 坪
權狀坪數41.21 坪
主建物15.1 坪
公設比32.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 41.21 坪
└ 主建物 15.1 坪
└ 公設等 26.11 坪
土地持分 2.66 坪
0 坪41.21 坪
土地坐落 海鷗段 966 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 35.9
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 13%比中正東路一段中位 高 11%比淡水區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,280 萬
+28%
2026 年推估1,644 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層27F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-25 5F/27F 2房1廳2衛 · 31.19 坪 39.8 萬/坪總 1,240 萬 2022-11-18 8F/27F 1房2廳1衛 · 41.21 坪 35.2 萬/坪總 1,450 萬 2022-11-06 22F/27F 2房2廳2衛 · 41.21 坪 44.2 萬/坪總 1,560 萬 2022-05-26 19F/27F 2房1廳2衛 · 31.19 坪 40.1 萬/坪總 1,250 萬 2022-05-04 4F/27F 2房1廳1衛 · 48.31 坪 32.9 萬/坪總 1,460 萬 2022-04-29 15F/27F 1房2廳2衛 · 41.21 坪 37.5 萬/坪總 1,350 萬 2022-03-22 3F/27F 2房1廳2衛 · 31.19 坪 35.9 萬/坪總 1,120 萬 2020-05-30 6F/27F 3房2廳2衛 · 41.21 坪 26.2 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。