新北市林口區文化二路一段289號9F/14F
2023-11-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 44 萬/坪 × 22.73 坪
權狀坪數22.73 坪
主建物15.12 坪
公設比26.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 22.73 坪
└ 主建物 15.12 坪
└ 公設等 7.61 坪
土地持分 2.37 坪
0 坪22.73 坪
土地坐落 建林段 16 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 33.3
文化二路一段中位 28.9
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 32%比文化二路一段中位 高 52%比林口區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,000 萬
+17%
2026 年推估1,175 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-19 7F/14F 1房1廳1衛 · 11.37 坪 58.6 萬/坪總 666 萬 2026-04-18 12F/14F 2房2廳1衛 · 20.91 坪 55.9 萬/坪總 1,170 萬 2025-06-20 13F/14F 1房2廳1衛 · 11.37 坪 58.6 萬/坪總 666 萬 2024-06-15 4F/14F 1房1廳1衛 · 11.37 坪 67.7 萬/坪總 770 萬 2024-05-28 14F/14F 1房2廳1衛 · 15.38 坪 51.4 萬/坪總 790 萬 2023-12-09 9F/14F 2房2廳1衛 · 31.86 坪 43.7 萬/坪總 1,393 萬 2023-12-02 6F/14F 2房2廳1衛 · 20.91 坪 51.6 萬/坪總 1,080 萬 2023-11-10 12F/14F 2房1廳1衛 · 26.58 坪 46.3 萬/坪總 1,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。