新北市淡水區中正路一段98號18F/23F
2018-07-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,650 萬 19.5 萬/坪 × 84.53 坪
權狀坪數84.53 坪
主建物46.27 坪
公設比35.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 84.53 坪
└ 主建物 46.27 坪
└ 公設等 38.26 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪84.53 坪
土地坐落 天生段 1321 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 20.6
中正路一段中位 25.5
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 5%比中正路一段中位 低 24%比淡水區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,650 萬
+41%
2026 年推估2,327 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 677 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層18F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：二戶打通親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。