新北市新莊區化成路515號4F/8F
2023-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,268 萬 52.8 萬/坪 × 28.7 坪
權狀坪數28.7 坪
主建物13.03 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.7 坪
└ 主建物 13.03 坪
└ 公設等 15.67 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪28.7 坪
價格拆解
成交總價1,268 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,138 萬
單價 52.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.8 萬/坪
本筆成交 52.8
本棟中位 54.3
化成路中位 32.8
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 低 3%比化成路中位 高 61%比新莊區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,268 萬
+9%
2026 年推估1,382 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）910 萬
每月月付34,107 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-15 4F/9F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 47.4 萬/坪總 1,900 萬 2026-06-09 2F/9F 2房2廳2衛 · 33.12 坪 52.7 萬/坪總 1,500 萬 2026-06-09 4F/9F 2房2廳2衛 · 32.54 坪 53.6 萬/坪總 1,490 萬 2026-06-09 2F/8F 2房2廳1衛 · 21.55 坪 60 萬/坪總 1,293 萬 2026-06-08 6F/8F 2房2廳1衛 · 28.7 坪 62.6 萬/坪總 1,480 萬 2024-03-14 7F/9F 3房2廳2衛 · 30.64 坪 54.5 萬/坪總 1,670 萬 2023-12-05 6F/9F 3房2廳2衛 · 30.64 坪 54.3 萬/坪總 1,665 萬 2023-11-26 8F/9F 2房2廳2衛 · 32.54 坪 55.1 萬/坪總 1,528 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。